買到海砂屋、漏水的房屋怎麼辦？
法律問題：
所謂海砂屋係指用以建築房屋所使用之混凝土，非採用正常的河砂製成，而採用海砂製成。這些混凝土中因含有過量的氯離子，一段時間過後即容易產生壁癌，甚至會腐蝕鋼筋，造成牆壁、天花板混凝土剝落，影響建物結構安全。沒有人想買到有瑕疵的房屋，然而這些問題往往難以在購屋當下察覺，如果民眾事後才發現買到的是海砂屋或漏水屋時，又該怎麼辦呢？
律師的話：
（一）買到有問題的房屋，民眾可主張解除契約或請求減少價金：
1. 民法第354條第1項規定，物之出賣人應擔保其物無價值上之瑕疵，亦無通常效用或契約預定效用之瑕疵，此即法律課予出賣人之「物之瑕疵擔保責任」。因此，房屋的出賣人有義務交付買受人無瑕疵之房屋。2. 又依民法第359條之規定，當出賣人應負擔保責任時，買受人得主張解除契約或請求減少價金。惟仍須注意，依個案情形，如解除契約顯失公平時，買受人僅得請求減少價金。
3. 至於應如何判斷解除契約是否顯失公平呢？法院一般會衡量瑕疵對買受人所造成的損害，與解除契約對出賣人所生之損害，是否有失平衡。故仍須依個案情況，檢視該瑕疵之嚴重性是否影響契約目的之達成，或於買受人已無利益，才有辦法判斷。
4. 此外，當出賣人對於瑕疵房屋之給付有故意過失時，買受人亦可依債務不履行之規定請求損害賠償。
（二）日後發見房屋有瑕疵時，應立即通知出賣人；並應於通知後6個月內行使解除權或請求權：
1. 依民法第356條第3項之規定，不能即知之瑕疵，至日後發現者，應即通知出賣人，否則視為承受其受領之物。因此，民眾發現房屋出現瑕疵時，應儘早通知賣家，以免失去主張權利之機會。2. 另外也應注意，民法第365條第1項規定，買受人應於通知後之6個月內主張因物之瑕疵所生之契約解除權或減少價金之請求權。
3. 因此，除應於發見瑕疵後即刻通知出賣人瑕疵之狀況外；於通知後，尚須於6個月內主張權利。萬萬不可僅為瑕疵之通知，而忽略了解約或減價之主張，以免權利消滅。
4. 附帶一提的是，上述通知及主張權利之期限，於出賣人故意不告知瑕疵之情況，皆無適用（民法第357條、第365條第2項參照）。
有需要找律師嗎？
（一） 考量不動產價值甚高，若擔心將來產生爭議，可於交屋時委託驗屋師協助；日後若因瑕疵而得主張之權利及舉證亦仰賴經驗及專業知識之判斷。如不幸發現房屋出現瑕疵，除立即通知出賣人外，建議亦可先找律師討論後續處理方向。（二） 此外，賣屋前也應仔細瀏覽屋況說明書，並選擇有信譽之建商或中古屋來源，方可防患於未然，避免後續糾紛。
